Skal du legge ut eller endre flytebrygge?

Dersom du skal legge ut flytebrygge må du ha tillatelse fra kommunen iht. plan- og bygningsloven, da dette tiltaket kommer inn under §20-1. I tillegg kreves det tillatelse etter havne- og farvannsloven §14, som vanligvis blir behandlet av kommunen. Det som er avgjørende for din søknadsprosess og saksgang er området det gjelder er avsatt til formålet eller ikke. 

For å finne ut om området er regulert som en småbåthavn eller lignende må du sjekke kommunens arealplan eller områdets egen reguleringsplan. Du finner informasjon om dette på kommunens hjemmesider og de fleste reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger digitalt. 

a harbor filled with lots of boats on top of a body of water

Regulert

Dersom området er regulert som småbåthavn blir dette ordinær byggesak. Da må du passe på at tiltaket blir plassert innenfor reguleringsgrenser, formålsgrenser og reguleringsbestemmelser. Foreligger det ikke en reguleringsplan må du sjekke om det likevel kan være avsatt til formålet i kommunens arealplan. Da blir det også en ordinær byggesak. 

Ikke regulert

Dersom området ikke er regulert eller avsatt vil plan- og bygningsloven sin bestemmelse §1-8 vanligvis gjelde. Du må da søke om dispensasjon.

Forhold som vil bidra positivt for å få innvilget dispensasjon

  • At bryggen er så liten som mulig.
  • At flere naboer samarbeider og at bryggen er tilgjengelig for flere
  • at den er nødvendig for tilkomst til hus, hytte etc.
  • At den kan brukes til næring 

For å få innvilget dispensasjon må disse vilkårene være oppfylt:

  1. Dispensasjonen kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller nasjonale eller regionale interesser blir vesentlig tilsidesatt. 
  2. Fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene. Slike saker skal behandles av kommunen med uttalelse fra både fylkeskommunen og statsforvalteren. 

Et alternativ for å søke dispensasjon er å starte en regulerings-/omreguleringsprosess. Dette er i praksis stort sett bare aktuelt for større utbygginger eller anlegg, da det er både tidkrevende og kostbart. 

Publisert 04.06.2024 14:33
Sist endret 04.06.2024 14:34